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实用干货!想免去置换的烦恼,买这样的房子就对了

By 愤怒的土豆 •  2018-11-23 20:05 •  6次点击 短消息


如何买房子,我们已经在无数的地方,看到了无数的建议和理论。比如地段说、人口说、区域规划说、产业说、周期说等等,分析的都很有道理,帮助很多购房者选到了心仪的房子,实现了资产的增值。


但是别忘了,房子本身最重要的意义以及最初的属性,在于让我们和家人一起度过漫长的人生时光。


为了实现这样的目的与功能,在人生不同阶段,很多人都免不了换房的烦恼。卖旧买新,卖小换大,置换房屋的过程只有经过的人才知道有多折腾。


怎样在条件许可的前提下,一步到位买好一座“全生命周期”的房子,免去后期置换的苦恼?下面这些细节,可能都是之前非常容易被人忽略的。

 

01

买房要买出“提前量”

 

家是我们和家人一起度过漫长时光的地方。


在未来的几十年中,我们自己、爱人、子女、父母,人生中都会有很多个关键的节点。比如孩子出生、小学入学、中学入学、上大学、工作、结婚……每一个环节,都会发生很大的变化。


所以如果在买房前能和家人一起讨论一下以后的需求,做一些准备,以后就会省下很多麻烦。


下图是一位日本设计师通过他的丰富经验,绘制出的家人时间表。从这张时间表上,我们可以对应地设想一下所需房子功能的变化。

 

家人的时间表


▲图片来自日本设计师,如有侵权,请联系删除

 

怎么做呢?

 

第一步、购房者可以先在表中找到自己现在的位置。

第二步、往前推五年或者十年,看看自己的生活可能会发生什么样的变化。

第三步、以此为基准,看看应该买什么样的房子。

 

我想当你认真看完这张表,思考30分钟以后,你需要什么样的房子,在你的脑海中应该浮现出一个大致的轮廓了。

  

02

为“提前量”准备的细节

 

我们有了一个能满足未来五至十年所需的房子轮廓后,还有一些细节不要忽略。

比如,放衣柜的墙面要充足。

 

我们先看我们需要多少衣柜:


儿童时代:一个小小的五斗柜就能装下所有的衣服了。

 

学生时代:学校开始发校服了,并且有好几套。再加上你喜欢的奇装异服,一个小衣柜已经完全应付不来了。

 

职场时代:几套像样的衣服是必不可少的。再加上每个季节,卖场里的疯狂推送,双11的诱惑,剁手党买买买,一不小心就积攒了成堆的衣物。

 

结婚以后:两个人的衣服都不少,如果你的衣柜不够大,衣柜的战争往往在不经意间爆发。

 

我们到底需要多大的衣柜呢?根据统计,一个普通成年人至少需要1.8米的衣柜。如果未来有两个孩子一起居住,那你至少要有7米的衣柜才够用。


这就是说,在每个卧室、衣帽间。要有总长度超过7米以上的墙体,才能放下全家人的衣服。在买房的时候,问清楚每个房间的墙面长度是非常必要的。

 

为了优雅的睡眠,床的放置也很关键。


每天晚上,要能够从容的从床的一侧上去,而不是爬上去。就要考虑床和侧面空间的关系。如果你想要睡得舒服,醒来还想赖在床上,看书,看电视,上网打游戏,随手拿到零食大快朵颐。还要考虑床和卧室空间的关系,包括床的侧面和正面空间。

 

床的宽度:单人床200cm×120cm;双人床200m×150cm;加大双人床200m×180cm;特大双人床200cm×200cm。这只是床的基本长度,如果带有床头,长度最好到220cm。如果是买床垫,长宽要各减去5cm。

电视柜的宽度:30-50cm

大衣柜的宽度:60cm以上

过道宽度:60cm以上

 

以床为核心看卧室的开间和进深


进深:150-200cm(床宽)+60-80cm(衣柜)+2*60-90cm(床两侧过道)=330cm-460cm。最低标准:330cm的进深比较紧张,勉强够用,适合于次卧室。综合考虑,如果不想爬着上床,床两侧过道要够大,卧室的进深在达到400cm上会比较合适。


开间:220cm(床长)+60-90cm(走道)+30-50cm(电视柜)=310cm-360cm。最低标准:310cm的开间是很局促的。如果考虑在卧室摆放花卉、饰物、美化环境,舒适的净开间至少应该在330cm以上。

 

作为购房者,卧室的净开间和净进深要事先了解清楚,如果是3居室,最小的卧室最好也能满足最低标准,如果是紧凑型三居室,最少保证有两间卧室在最低标准以上。这样会极大的提高房子的实用性,方便后期根据家人的不同阶段,做出合理的改造。

  

如何计算净开间和进深:


▲户型图来自房天下


以上图128㎡三居为例,户型南向主卧室,开间为360cm,进深为560cm。户型图尺寸是从黑色实线中缝开始计算的。一般黑色实线代表墙体。墙体可分厚墙体和薄墙体,厚墙体用粗实线表示。厚度=24cm(空心砖厚度19cm+面层)。


薄墙体用细实线表示,厚度=15cm。所以南向主卧室净开间=360cm-12cm(左墙体中缝)-12cm(右墙体中缝)=336cm。进深算法一样,净进深=560cm-12cm-12cm=536cm。要注意的是,北向卧室,进深315cm,净进深=315cm-12cm-7.5cm(薄墙体)=295.5cm。

 

南北方合理的进深开间比

 

当一个房间的开间与进深之比大于1:2时,这个房间就非常的不好用,过于窄长,采光通风不好,还浪费面积。北方的太阳低,日照时间短,房间的开间与进深之比在1:1到1:1.2之间组好,避免了进深太长,采光差。南方的太阳高,日照时间长,房间的开间与进深之比在1:1.3到1:1.5之间,进深大一点好。夏天不会太晒,还能凉快点。


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