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品宅装饰向宠:科技内核解决内装四大痛点 | 大国智造系列专访

By 无语心情 •  2018-09-29 08:03 •  6次点击 短消息

今年是改革开放40年,改革开放为人们生活带来的变化渗透到了各个方面。不过,在我们居住条件不断改善的同时,住宅装修装饰的模式却变化甚少,依然保留了大量的现场作业。


直到近两年,长租公寓等新兴业态的出现才逐渐催生了装饰行业的变革——许多装配式装修企业让住宅的装修过程变得更快,也变得更环保。


近期,新浪地产对品宅装饰首席执行官、联合创始人的向宠先生进行了一场专访,让他带我们走进这个正在蓬勃而起的行业。


品宅装饰首席执行官、联合创始人向宠

 

 1 

谈现状:新业态激活装配式装修


严格来讲,装配式装修并不是新生事物,向宠和马红军等伙伴,在三年前就建立了品宅装饰,并且获得了万科集团、华润集团、龙湖地产、旭辉集团、景瑞地产、湾流国际等许多企业的青睐。谈及装配式内装高速发展的现状,向总认为长租公寓等新业态的出现至关重要。


◆ ◆ ◆


新浪地产:今年是改革开放40周年,改革开放赋予了我们企业哪些机遇?作为一家致力于长租公寓快装服务的企业,您如何看待长租公寓的发展前景?


向宠:品宅装饰建立至今只有三年,和改革开放的40年相比,走过的历程还很短,但是整个装配式装修行业能够获得高速发展,同样是改革开发带来的机遇。


之前的房地产市场的确经历了粗放式发展的阶段。那个时候,除了万科等少数房企,几乎没有人会考虑精装修。因为装修业主对于住宅的需求,和开发企业对于业绩的诉求之间并不匹配。加上传统装修基本都是手工作业,工期和品质不稳定,开发企业都不愿承担这样的风险。


但是随着房地产市场的变化,长租公寓和租赁住宅等业态开始兴起,特别是十九大明确提出“租售并举”的住房制度后,租赁住宅、长租公寓随之成为政府政策支持的方向。


商品房只需要考虑如何卖出去。长租公寓的物业属性则与商品房不同,它的产权归属大业主,必须精装修,而且还要考虑后期运营、维护等全生命周期的细节。持有方考虑的是装修整体解决方案如何做到快速、高品质,如何给运营及出租带来更多价值。因此,装配式科技内装更符合租赁市场的需求,可实现提效降本,多快好省。


◆ ◆ ◆ 


新浪地产:作为一家致力于长租公寓快装服务的企业,您如何看待长租公寓的发展前景?


向宠:从行业前景来看,随着住宅精装修进程的推进,毛坯房交付会逐步退出历史舞台,精装修的需求会越来越高,市场会越来越宽,潜力巨大。同时,城市更新和养老住宅等对于装配化内装的需求也会很大。


通过租赁市场的广泛实践,品宅的装配式科技内装产品、技术和服务体系,也必将实现从量变到质变的飞跃。


 2 

谈理想:做有科技内核的装配式内装企业


万科作为最早探索精装修的房企之一,曾激发了无数人的情怀与梦想。作为接受过万科企业文化熏陶的创业者,向宠却在装配式精装这条道路上,抵达了万科都不曾到过的远方。而其中的关键,就在于让科技真正渗透到装配式内装之中。



◆ ◆ ◆


新浪地产:在改革开放的浪潮中,每个行业都出现过许多优秀的企业。品宅装饰又为何能在长租公寓的快装领域脱颖而出?


向宠:我想我们与其他企业最大的不同,就是品宅由衷地希望将技术和科技带入到装饰行业,让装修这个原先偏向“服务”的行业,能够真正地实现工厂化定制的“装配式内装”。让装修也能够向制造业甚至是“智造”业靠拢。



在品宅发展的这些年里,有许多人曾经问过我:“为什么一些大型房企投资很多,却没有像品宅一样构建起装配式内装的架构?”


首先,房企和装饰企业的初衷和诉求还是有所差异。品宅能够实现突破,离不开深入的调研和自主研发。在自主研发方面,目前我们拥有近60位研发设计人员、3000平米装配化研发基地、30余项发明及实用新型专利、15项计算机软件著作权,而且还是国家认证的高新技术企业、中国国家《装配式内装修技术标准》参编单位、上海市《居住建筑室内装配式装修工程技术规范》参编单位,今年,品宅“装配式建筑内装工业化关键技术研究”入围了2018年度“上海市装配式建筑示范项目”。



同时,品宅也希望深耕装配式装修行业,带着一丝改变行业的理想和憧憬。也正是因为有了理想,才能够在调研中细致地发现行业真正地痛点。比如在长租公寓市场,现在租房的主力人群是80/90后,他们对风格的诉求并不强烈,他们最关心的痛点就是“租金、隔音、渗漏和收纳”,这些会切实影响到长租公寓项目的出租率。


所以,品宅也一直与愿意长期扎根于长租公寓市场的湾流、景瑞等企业合作,让科技解决租金和渗漏的问题,让设计去解决隔音和收纳的问题。通过装配化、产品化、信息化为市场带来合格又舒适的住宅产品。



◆ ◆ ◆


新浪地产:面对“房住不炒、长租公寓”等大趋势,装配式内装、快装模式被认为是未来住宅装饰的出路之一。您如何看待内装行业这两方面的创新?装配化、产品化、信息化究竟能为住宅装饰带来哪些改变?


向宠:装配化、产品化、信息化带给住宅的变化也是三方面的:


首先是成本和效率长租公寓项目的主要成本压力来自于时间,“快”就意味着优化成本。品宅通过BIM、部品信息化以及整合产业链等手段,让设计过程就是一次装修过程的预演,杜绝返工等现象。


依照品宅现在的装配式内装模式,能够比传统装修节省50%的时间。而这些成本最终会体现在租金上,成为长租公寓项目的竞争力。


其次就是环保前段时间自如长租公寓被曝出甲醛超标,其实按照传统的装修模式,甲醛超标是无法避免的。现场湿作业中的油漆、木作、细木工板、腻子等环节都会释放甲醛,形成叠加效应。


品宅的解决之道就是从根本上杜绝污染物,我们所有的部品都实现产品化,由工厂制造,现场进行安装环节。原料上,我们摒弃了无法控制污染因素的细木工板等产品,转而使用竹纤维板、硅酸钙板等板材。这道理就像燃油汽车无论技术如何先进,都不可能比电动车环保,我们决定从源头上杜绝污染的可能。


最后就是寿命长租公寓和租赁住宅等业态,不可避免地需要考虑全生命周期和后续的装饰维护。我们所有的墙面都采用龙骨架构,实现管线分离,便于替换,像普通的办公室半天即可完成更新。


 3 

谈做法:四大解决方案解决内装痛点


和许多“万科系”的老总一样,向宠也是一位长跑爱好者,并被大家亲切地叫做“大象”——号称跑起来会飞的象。马拉松的经历让向总对目标和理想更为执著,也让他深知“千里之行,始于足下”的重要性,他把这种马拉松精神带给了品宅团队。正是在这种务实的态度之下,品宅研发了许多解决方案,为许多住宅项目实现高效的装配式装修。


完成了8个半马,12个全马的向总


◆ ◆ ◆


新浪地产:从长租公寓的整体成本划分来看,装修成本是仅次于拿房的第二大成本。品宅对于控制装饰成本有哪些经验和做法?


向宠:前面提到过品宅是通过科技解决租金和渗漏的问题,让设计去解决隔音和收纳的问题,我们许多项目就能很好地说明这点。


杭州湾流国际利尔达社区,是湾流提出“安全、舒适、关怀、社交”四大特色的长租公寓项目。品宅通过品宅-品装设计机构与湾流国际深度对接,实现了30天完成10户精装公寓的高效装配式装修工程。


由于装配式内装是一个完全工厂化生产、现场安装的过程,所以前期的设计沟通十分重要。在确定设计方案之后,就会进行流程化的装配前处理,让空间区隔完毕,墙面、顶面、地面的装配化配置完成。然后才能进行独立户型的内部功能区域打造。



之前谈到,长租公寓的租房业主会非常关注收纳。墙体是建筑物的重要组成部分,起到承重、围护或分隔空间的作用,同时,墙面在整个空间里占据非常大的比例。除了装饰作用以外,墙面通过品宅的设计也可以有许多种演绎。



墙面+收纳就是其中之一。在利尔达社区的两套户型中,都是利用品宅装配式墙面收纳体系,把有限的空间合理地利用,以挂墙式的收纳体系,让小空间更包容,给生活增添了很多便利。


品宅的墙体+收纳设计


卫浴空间也是住宅品质的重要体现。品宅的分体装配式卫生间可以自由适配不同尺寸的卫生间,进行功能完备的整体配置,突破了以往整体卫浴“需要去房型匹配底板”的尴尬。在长租公寓的小空间里通过合理规划,可以实现细分功能的划分,不仅干湿分离,还能保持空间的独立性和私密性,实现互不干扰的同时使用。


品宅分体装配式卫生间自由匹配不同尺寸卫生间


在装饰饰面上,品宅运用了软膜天花吊顶体系和仿乳胶漆效果的膜材料体系。采用了与墙面同色的膜材覆在竹木纤维板上,通过装配式吊顶体系独有的配件,固定在龙骨上,整个板没有刷漆等过程,安全、隔音、环保、快速,同时可以实现从顶到地的完美搭配。


软膜天花吊顶体系提升环保隔音效果


最后,整个内装的设计,都是通过品宅自有的BIM设计平台实现的。依靠全流程的信息化,大大节省了设计到施工的时间。BIM技术通过数字化手段,能够直接在三维环境下进行设计,即模块化参数化设计、方案优化、自动出图、图纸与模型相互关联,甚至可以与计算模型结合,同步优化,提高了本案设计的完成度和精细度,同时可以对项目的后期运营管理持续发挥作用。


基于BIM设计平台,施工时间得以节省 


◆ ◆ ◆ 


与改革开放的征程相比,装配式内装的历史只是沧海一粟,在向总看来,装配式内装的发展就像马拉松比赛才刚刚起步。相信坚持科技先导,带着“做有科技内核的内装企业”的理想,品宅科技会在未来实现对行业的颠覆。


-END-



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