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投诉 | 这样的房子千万别买!开发商涉嫌违规售房,房管住建介入调查!

By 月季 •  2017-12-03 17:02 •  6次点击 短消息

在临高阳光城小区,不少业主都已经拿到房,并且已经入住,可是他们心里却很不踏实,因为开发商至今没有和他们签订购房合同,更不用说拿到房产证了。



刘淑芳告诉记者,今年一月份她和老伴从江西南昌过来临高,花了24万多买下临高阳光城小区5栋一小户型套房,用来养老。虽然在9月份,夫妻俩已经住进了这套房子,但他们是越住越闹心,因为开发商迟迟没有和他们签购房合同。目前他们手中仅有的能证明自己置业的资料,是一张定购书和一张收据。记者注意到,当时阳光城小区的名字还叫做友联中央广场,开发商为海南友联五岳置业有限公司。


而据介绍,和刘淑芳同样遭遇的,还有上百户业主,他们分别购买了阳光城一到五栋的商住房。


临高阳光城小区 业主 孙晓平:我是今年四月份过来旅游买的房子,当时交的是全款。他说七月份跟我们签合同。我们都认为,根本不存在这种风险,房地产市场已经非常规范了。 (记者:或者说当时开发商给你下了什么保障?) 我们不是有个定购书嘛,它(上面)写着七月份跟我们签合同。



临高阳光城小区 业主:14年元月份(买的)全款,  (记者:有合同吗?)就是一个收据。


此外,记者发现有个别业主已经拿到了一份开发商的合同,但是这合同并没有保障可言。


胡丽平说,她在2015年7月份就和开发商签了纸质合同,但是她最近查询才发现,自己的合同根本没有在房产部门备过案,相当于无效合同。而记者发现,有个别业主出示的合同上面,连编码都没有。



没有有效的合同,也没有房产证,但是业主们说从16年起,他们就已经陆陆续续入住小区。眼下他们还有另外一个担心。


临高阳光城小区 业主 李少平:竣工验收的话,他这里也没有人来组织,就是说物业来看一下。反正说这个房子,其他的不漏水就行,没办法,现在他们这个地方已经烂成这个样子。


临高阳光城小区 业主:这个两个本子是假的,还没有通过验收这么有这个东西。住宅质量保证书还没有验收啊。




部分房子抵押给银行 开发商反问业主“有多大损失呢”


业主中,交全款最早的都过去三年了,入住最久的也有两年了,却还没有备案网签合同,房产证更是遥遥无期。这当中到底是哪里出现了问题?

  

带着诸多疑问,记者陪同业主们找到开发商海南友联五岳置业有限公司。开发商出示了阳光城小区规划许可、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证件,表示商品房的资质没问题。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:按常理来讲,如果是不存在这种情况下,你买完房,立马就给你打合同,不打是我们存在,跟下面也在交代这个事情,买房的时候,给业主讲明白。因为开发贷,解押了才交合同。(记者:购房的时候业主有没有知晓这个东西?)有些业务员为了买房,就是隐瞒,业主也跟我反馈过这个事情,没必要藏着掖着,这很正常的事情,因为我开房贷,钱一交齐,我就给房,手续我在办。(业主:但是不给合同)不是不给,晚点给。



开发商的工作人员表示,目前阳光城小区一期一到五栋,至少有五百多套房已经出售。之所以有些业主交完房款没有合同,是因为开发商将房子抵押给了银行,等房子解押后,就可以网签合同。

 

记者:这五百多套是没有多少备案、网签?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精: 具体数也不会超过,我那边缕下,再给你吧。


记者:你心里没有个底数吗?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:这个玩意后台帮我查下。


记者:大概多少。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:大概一半。


记者:跟银行贷了多少?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:这个可以不说吗。


记者:或者说你解押了多少?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:回头再问吧。


记者:他的解释你们满意吗?


业主:我不满意。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:你不满意就是现在我不给你合同,不担心出现这个问题。


业主:资金断裂怎么办?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:断裂,最糟糕的办法,拍卖。(拍卖)对不对,因为这个东西,不存在跑了,还是怎么回事,我们的产值在这。

业主们无法接受开发商的说法,坚决要求开发商做出承诺。



海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:当时也是说按两个月的时间,给大家解押。 


记者:超了时间你有没有给大家负责呢。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:说白了对业主,开发商也好,有多大的损失呢,我搞不清楚。


记者:有没有承诺,什么时候可以拿到合同,什么时候拿到房产证。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:合同我们,这个就达不到业主的预期嘛。 


记者:难度在哪?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:这是一些操作的问题,开发商开放贷款很简单,这个不存在操作违例。 


记者:你认为这是很正常的事情?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:对 。

开发商表示,他们也是在2015年前后,从另一个开发商手中接下了这个小区。而对于业主反映,房子未竣工验收就入住的问题,开发商表示,是为了满足业主入住急切的心理。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:其实这个房子,业主能住进去,还要感谢现在这个老板。



临高阳光城小区 业主:我们要的就是网签,就希望这个,安全啊,不能这样拖,那银行把我们的房子,买了,抵押了,我们不就完了。 


开发商涉嫌违规售房 房管住建正调查核实


面对业主的担心和质疑,开发商的工作人员竟然还反问业主,“能有多大损失?”而事实上,早在去年的1月份,我们《直播海南》就报道了这个小区开发商因为融资问题,没有给施工方支付工程款,导致无力支付在建二期民工的工钱。除了恶意欠薪,当时二期因为违规建设被住建局处罚过。那么,这次将房子抵押给银行贷款,再出售给消费者,住建部门又会如何监管呢?这些行为前后有关联吗?我们继续来看。

   

11月29日下午,记者来到临高县住房保障和房产管理局,查看阳光城小区的房产信息。


临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟:记者:当时抵押是因为房子怎么了?)付给施工方(钱) ,它是开发商,肯定要付施工方工资,我记得是那年春节,大概900万。  

工作人员表示,临高阳光城小区通过在建工程抵押贷款,有部分原因是为了付清施工方的欠款,目前共抵押给银行564套房,而抵押的房源是不能出售的。



临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟:房子的话,开发商开发到一定程度了以后,符合在建工程抵押这一块的条件了以后,因为资金的问题,他就拿项目里面的某一些房号,拿去办理在建工程抵押。没有解押之前,你只能跟人家,你有意向买我这套房,我告知你,这房已经抵押了。你要我解押以后,我才能收取你的首付。(记者:只能收取意向金 ?)意向金也不给收。(记者:那现在他已经收钱了,还全款。)收钱那违规。

而根据《商品房销售管理办法》第42条,不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的,将被处警告、责令限期改正,并可处以1万以上 3万以下的罚款。



临高县房管局称,他们也是最近一个多月才接到业主们的投诉,发现阳光城小区存在的问题。而在11月17号,他们就曾对开发商进行约谈。


临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟:他们两个负责人的签名还在这里,两页都是约谈内容,处罚是要处罚,他要是改正的话,也可以处罚,视他情况。 


记者:那现在要他改正呢。


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:我现在明天(再约谈)肯定要把钱退回去啊 。


记者:不退呢?


海南友联五岳置业有限公司 销售部负责人 符吉精:不退就报检察院了。  

临高县房管局的工作人员表示,他们将进一步核实,对开发商作出处理。此外,对于业主们反映的小区未竣工验收就入住的问题,记者也来到临高县住建局了解情况。



临高县住房和城乡建设局 副局长 王淮:记者:这个小区有没有竣工验收呢?)这个现在具体我们没有接收到,还要了解下,那个需要他们上报,质监站需要监督。

而根据《建设工程质量管理管理条例》有关规定,建设单位未组织竣工验收,擅自交付使用的,责令整改,处工程合同价款2%以上,4%一下的罚款,造成损失的,依法承担赔偿责任。临高县住建局表示,对此他们还需要调查。

没有规矩不成方圆,阳光城小区开发商的做法可谓是拆东墙,补西墙,但既不合法,也损害了业主的权益。而我们也希望相关的部门能尽到监管责任,严惩违法行为,确保消费安全、居住安全。对于这件事情,我们还会继续关注。




领导说了,

您点一个

小编加个鸡腿!




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本期编辑:黄晓燕

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